刚卖了海淀的老破小，想换个房山长阳的下跃，但犹豫房山的地势低问题，想问问现在治理的什么情况了？我问了中介他们说没事儿，但我总是不踏实。 另外听说下跃不好卖，主要是因为容易被淹吗？如果是这原因我们其实也可以买门头沟或昌平，地势高就应该没问题了，主要就是喜欢这种户型。 1、地势低，治理到什么情况了？这我不知道，但好像是今年没听到什么小区积水内涝的消息，应该是比前些年好多了吧，至少是没更严重。 2、也别光听中介的，还是多问问当地住户或居委会吧，他们犯不上刻意隐瞒什么。或者是直接问物业，应该也都会说实情，没必要得罪未来的业主。 3、下跃不好卖跟是否容易被淹有关系，但不是主要因素。甭说下跃了，就是普通的一楼都不好卖，因为无论是否被淹都容易受潮。再加上采光通风和隐私噪音的原因，综合因素导致流动性弱。 而且不管是下跃还是上跃的复式，包括各种别墅，只要的带楼梯的都不太好卖。毕竟现在的人们都不爱爬楼梯，所以才流行大平层。 4、真要喜欢那就买呗，也不一定非得去门头沟昌平，关键还是看小区的具体地势。海淀地势高，但像西山**小区也经常被淹，因为地处山下低洼地势，水网改造的难度大。房山虽然整体地势低，但也有相对高+河道排水好的，也就不被淹了。 1、万科城花的优劣势。优势是大品牌，万科在北京的第一个城市Townhouse，物业服务也有保证。再有是基础质量好，因为当年卖的贵，五环卖出了二环的价格。后来虽然有很多质量纠纷，但基本都是漏水什么的小问题，基础质量是肯定保证的。 再有的优势就是价格呗，现在都快跟周边老小区一个价了，那居住角度的性价比就相对高了。而且不少卖房业主的装修都下了挺大工夫，不太讲究的话能省去不少装修费。 2、劣势怎么说呢？一是这种产品在北京不算太流行了，没有大平层受追捧，所以流动性弱点儿，出手的时候挂牌期长。同时也影响到价格走势，之所以价格不高，就是因为涨的慢点儿。 然后就是小区老了呗，都20多年了，就算维护的再上心也架不住老化，从设计到硬件都有些过时了。但这看自己的喜好吧，萝卜青菜各有所爱。 3、保值情况我认为以后还这样儿吧，不太可能再度受到追捧了，最好成绩能做到不再落后就算成功。不过房子是用来住的，这种产品更是居住为主，还是多考虑这方面吧，其他的都是副产品。 请问二类经适和一类新经适房的区别，有这种说法吗？另外二类经适都是回迁房，质量问题堪忧吧？您能否推荐一些通州质量好些的，总计在300万之内的三居或能改的大两居。 1、有一类二类的说法，但不是官方分类，准确描述是经济适用房vs按照经济适用房的制度管理。或者说缴纳3%的都是一类，缴纳10%的都是二类。 2、二类经适只能说回迁房和安置房居多，但也有定向开发的福利房和政策性住房。质量不能一概而论，具体小区具体分析吧。即便是在回迁房里也有质量好的，但这就得看村干部和开发商的良心了。 3、我不知道哪个校区的质量好，不敢推荐。不过您这预算低了点儿似的，300万的三居或大两居，那就算是100平也就不到3万一平，选择不多。 我和媳妇都是大兴**人，有三套回迁房，但没房本不能卖。当然也能卖就是价格要低好几十万不合适。目前孩子上三年级了想换，现在的是村小的底子太差。 目前能凑出100万左右，能贷款100来万，请问买哪合适？主要是好的，房子无所谓能住就行，想上完学就卖掉了别赔太多就行。也不限于大兴，房山也行。 2、200来万买哪儿合适？东西海哪个区都能买啊，现在房价比前几年降了不少，不少低价房源呢。典型的西城广外学区，荣丰2008的小公寓，前几年高峰期400万左右的现在不少都200来万了，溢价降了很多。 3、但您这要求大兴房山的我就不好说什么了，到目前为止都没有普遍意义上的学区房，那这怎么算“好”啊？或者说现在的学区优劣，是可以用学区房的溢价高低来做比较的，那在都没有溢价的情况下就只能靠口碑了。可我不太懂大兴房山的排名，更不敢建议房子了。